第十二屆全國人大二次會(huì)議總理報(bào)告中，明確提出：“對(duì)于合理的自住需求，要有相應(yīng)的政策支持，包括增加普通商品房供應(yīng)。2014年北京擬安排住宅用的40%用于保障性安居工程建設(shè)，60%用于建設(shè)商品房建設(shè)，而商品房用地中將有50%用于自住商品房建設(shè)。預(yù)計(jì)2014年北京全市還要再供應(yīng)5萬套自住商品房。自住商品房成2014及至今后樓市主旋律之一。
如此巨大的自住型商品房建設(shè)量絕大多數(shù)都選擇暖氣片采暖，自住商品房建設(shè)工程開發(fā)單位與施工建設(shè)單位在暖氣片材質(zhì)、種類選型和暖氣片生產(chǎn)廠家選擇上應(yīng)該注意哪些方面呢？有二十多年專業(yè)采暖散熱器研制經(jīng)銷，工程暖氣片生產(chǎn)廠家----北京派捷暖通產(chǎn)品市場(chǎng)總監(jiān)給出了3個(gè)方面的專業(yè)分析。
一、自住型商品房與商品房、保障房的區(qū)別
1. 北京自住型商品房比周邊商品住房低30%左右，且是共有產(chǎn)權(quán)，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。如果說保障房主要面向低收入群體，而商品房及別墅面向高收入群體，那么自住型商品房則面向中等收入群體。即低端有保障，中端有政策。因此，自住型商品宜選擇采購熱價(jià)中低的暖氣片，不宜選購熱價(jià)較高的暖氣片散熱器。
2. 由于自住房是共有產(chǎn)權(quán)，不象商品房那樣實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬于購房人。因此，自住商品房屋的供暖設(shè)施的運(yùn)營和維護(hù)由業(yè)主和開發(fā)單位共同負(fù)責(zé)，開發(fā)單位應(yīng)選擇安全、耐用、使用壽命長、能實(shí)現(xiàn)節(jié)能溫控調(diào)節(jié)的暖氣片，以減少更換及維護(hù)成本。散熱器使用壽命越長，平均每年的投資成本就越低，而不能僅僅只考慮初始采購?fù)顿Y成本。
3. 自主商品房關(guān)系民生，更應(yīng)該注重質(zhì)量的可靠性和安全耐用性，宜從誠實(shí)守信、品牌美譽(yù)度高、有社會(huì)責(zé)任感的大型暖氣片生產(chǎn)廠家采購進(jìn)貨，以避免不必要的產(chǎn)品質(zhì)量問題、供貨不及時(shí)、售服不到位等風(fēng)險(xiǎn)。
二、選購什么材質(zhì)和種類的暖氣片散熱器
鑒于自住型商品房的上述特點(diǎn)，北京派捷暖通公司結(jié)合自己二十多年暖氣片領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)，建議選購以下3種材質(zhì)和種類暖氣片
推薦一：新型內(nèi)腔無砂鑄鐵散熱器暖氣片
推薦理由：
新型鑄鐵暖氣片與傳統(tǒng)鑄鐵暖氣片相比，告別了過去的造型呆板和表面黑粗，在內(nèi)在質(zhì)量和外觀上已有了質(zhì)的飛躍，具有以下顯著的優(yōu)點(diǎn)，是自住型商品房尚佳選擇之一。
1．采用樹脂砂芯鑄造，內(nèi)腔無粘砂，適合熱計(jì)量和溫控節(jié)能技術(shù)要求；是住建部供熱領(lǐng)域推薦產(chǎn)品；
2. 新型鑄鐵暖氣片結(jié)構(gòu)造型優(yōu)雅美觀，體型緊湊，金屬熱強(qiáng)度度提高了20-30%，更加節(jié)材節(jié)能；由鑄鐵一直鑄造成型，生產(chǎn)過程簡(jiǎn)單，過程節(jié)能。
3.表面噴涂環(huán)氧樹脂粉末，高溫烘烤，表面光滑亮麗程度與家電相似，且環(huán)保無污染。
4.采用了稀土孕育技術(shù)，最高工作壓力可達(dá)1.0Mpa，比傳統(tǒng)鑄鐵提高了60%。當(dāng)用于蒸汽系統(tǒng)時(shí)，最高工作壓力可達(dá)0.2 Mpa。
5.秉持了傳統(tǒng)鑄鐵暖氣片“適合各種供暖系統(tǒng)和水質(zhì)，耐腐蝕，安全耐用，是使用壽命更長的散熱器，免維護(hù)。使用壽命長，且可回收再利用”
6.在國外，鑄鐵暖氣片是高檔家居用品，用于中高檔住宅與別墅。
派捷新型鑄鐵暖氣片
推薦二：鋼制翅片管對(duì)流散熱器
鋼制翅片管對(duì)流散熱器：是熱價(jià)最低的散熱器
推薦理由：
1. 優(yōu)質(zhì)厚壁鋼管過水，適用各種供暖系統(tǒng)和水質(zhì)，耐腐蝕，無需內(nèi)防腐，安全耐用，使用壽命長。
2．節(jié)能高效，外置精美的對(duì)流罩，形成煙囪對(duì)流效應(yīng)，熱舒適度高，并防止?fàn)C傷；
3．熱價(jià)較低。
推薦三：鋼鋁復(fù)合暖氣片散熱器
推薦理由：
1、厚壁低碳鋼管過水，安全可靠。
2、鋼管和鋁型材通過脹管方式緊密結(jié)合在一起，無間隙熱阻，熱工性能好。
3、 導(dǎo)熱快，升溫速度，利于溫度調(diào)節(jié)和低溫采暖。
4、 輕薄美新，裝飾性強(qiáng)，高度350-2050mm不等，多種外觀造型。
5、 與銅鋁復(fù)合散熱器和鋼制管柱型散熱器相比，成本降低。
三 選擇什么樣的暖氣片生產(chǎn)企業(yè)合作
暖氣片生產(chǎn)企業(yè)較多，其中大多數(shù)為中小型企業(yè)，據(jù)2013年國家質(zhì)監(jiān)總局散熱器行業(yè)監(jiān)督抽查結(jié)果，中小暖氣片生產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品合格率較低；而自住型商品房是共有產(chǎn)權(quán)又具有民生性質(zhì)，且單個(gè)項(xiàng)目建筑面積大，因此建議選擇那些有實(shí)力、品牌美譽(yù)度高、生產(chǎn)規(guī)模大的暖氣片生產(chǎn)廠家。主要是看營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)資金，注冊(cè)資金越高越好；二是看經(jīng)營歷史，盡量選擇經(jīng)營歷史超過10年的企業(yè)，越長越好，時(shí)間見證價(jià)值；三是看是否是暖氣片行業(yè)主管部門---中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)采暖散熱器會(huì)評(píng)選的行業(yè)名牌。
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